Для защиты прав дольщиков при несостоятельности (банкротстве) застройщиков законодательством предусмотрено создание публично-правовой компании (ППК) «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

      Данная компания формирует компенсационный фонд за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Часть доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда, направляется на финансирование исполнения функций и полномочий Фонда. Предельный процент таких доходов установлен  Постановлением Правительства РФ от 06.10.2017 № 1221 в размере 50%.

      Другим правовым документом Правительства России от 07.10.2017 № 1231 приняты меры по реализации закона о ППК. В частности, утверждены решение о создании, устав Фонда, Положение о наблюдательном совете, Правила назначения генерального директора. В состав совета включены представители федеральных органов исполнительной власти, Государственной Думы, Совета Федерации, Агентства ипотечного жилищного кредитования.

      Третьим документом Правительства РФ от 07.10.2017 № 1232 установлен перечень требований к кредитной организации, в которой открывается отдельный счет, формируемый из обязательных отчислений (взносов) застройщиков. При этом размер собственных средств (капитала) кредитной организации должен быть не менее 25 млрд руб.

      Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 установлены правила, по которым Фонд защиты прав дольщиков выплачивает им возмещение. Так, Фонд размещает сообщение о начале приема заявлений граждан о выплате возмещения на своем интернет-сайте в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения.

      Граждане вправе обратиться с указанным заявлением до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Помимо заявления, нужно представить удостоверяющий личность документ либо его заверенную копию и выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Если с заявлением обращается представитель гражданина, то наряду с указанными документами нужно представить нотариально удостоверенную доверенность.

      Возмещение выплачивается в рублях в течение 10 рабочих дней со дня представления документов.

      Пятый документ Правительства РФ от 07.10.2017 № 1234 определяет порядок принятия Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства решений о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.

      Средства предоставляются юрлицу, намеревающемуся в соответствии с законом о банкротстве стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика, выбранному путем конкурсного отбора. Также финансирование может получить застройщик, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности. Данное положение вступает в силу с 1 января 2018 года.

      Решение принимается правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн руб.; наблюдательным советом - при сумме более 500 млн руб.

      Перечисленные правовые документы Правительства РФ начали действовать 21 октября текущего года, кроме постановления от 07.10.2017 № 1231 (действует с 13.10.2017, за исключением отдельных положений).